Procedimientos de desahucio en Bizkaia
En Vizcaya, los desahucios por impago de rentas son uno de los asuntos más habituales en los juzgados. Cada vez que un propietario se encuentra con un inquilino que no paga, surge la misma duda: ¿cómo funciona el procedimiento y qué opciones hay para cada parte?
La ley prevé un trámite específico: el juicio verbal, regulado en los artículos 437 a 447 bis de la Ley de Enjuiciamiento Civil (LEC). Una vez presentada la demanda, el juzgado da un plazo de diez días al arrendatario para que elija entre tres alternativas:
- Pagar lo debido y así detener el proceso.
- Entregar voluntariamente la vivienda o el local.
- Oponerse a la demanda, presentando sus argumentos y pruebas.
La enervación del desahucio
Uno de los aspectos más relevantes es la enervación (art. 22.4 LEC). Este mecanismo permite al inquilino frenar el desahucio si paga todas las rentas pendientes. Ahora bien, la ley marca límites claros: solo puede hacerse una vez y no es posible si el arrendador ya había requerido de pago de forma fehaciente con al menos treinta días de antelación.
Además, aunque el pago detenga el proceso, el arrendatario tendrá que asumir las costas judiciales, salvo que el impago fuera por causa imputable al arrendador.
Sentencia y lanzamiento
Si no hay pago ni oposición, el procedimiento avanza con rapidez. En estos casos, la sentencia debe dictarse en un plazo de cinco días tras la vista, y el juzgado puede señalar directamente una fecha para el lanzamiento (el desalojo efectivo del inmueble).
Medidas en casos de vulnerabilidad
La normativa también contempla situaciones en las que los servicios sociales pueden pedir la suspensión temporal del lanzamiento, siempre que se acredite vulnerabilidad y con el objetivo de dar margen para encontrar una solución habitacional.
Los procedimientos de desahucio en Vizcaya se caracterizan por su rapidez y por un marco legal muy definido. Tanto arrendadores como arrendatarios deben conocer bien sus derechos y actuar con asesoramiento jurídico desde el inicio, ya que cada decisión en el proceso puede ser determinante en el resultado final.
